Saviez-vous que l'investissement dans l'immobilier ancien peut être un allié pour optimiser votre fiscalité ?
👉Si les investisseurs à la recherche de défiscalisation se sont pendant longtemps tournés vers le neuf, ils s’intéressent de plus en plus à l’immobilier ancien, qui présente des avantages en plus de la fiscalité: - l’accès au centre-ville, - des rentabilités intéressantes - ainsi que des potentiels de plus-value. 👉Alors que la fin du dispositif Pinel pour investir dans le neuf est programmée pour le 31 décembre 2024, le dispositif Denormandie dans l’immobilier ancien a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2026. Ce dispositif vise à accélérer la rénovation des centre-ville de 250 communes. En échange d’un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur bénéficie d’une 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱’𝗶𝗺𝗽𝗼̂𝘁 𝗱𝗲 𝟭𝟮, 𝟭𝟴 𝗼𝘂 𝟮𝟭% sur le coût total d’un projet avec travaux (les travaux doivent représenter au minimum 25% du coût total). 👉Autre exemple, le dispositif Malraux dans l'ancien vous permet de bénéficier d'une 𝗿𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗹𝗹𝗮𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝟮𝟮 𝗮̀ 𝟯𝟬 % du montant des travaux pendant 1 à 4 ans, selon certaines conditions (coût total des travaux inférieur à 400.000€, travaux suivi par les ABF, …). 👉La défiscalisation la plus courante reste cependant le déficit foncier, utilisable sans limite géographique. Cet outil de défiscalisation 𝗽𝗲𝗿𝗺𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝗱𝘂𝗶𝗿𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗱𝘂 𝗿𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲, et dans le cas de travaux significatifs, les charges dépassant les revenus fonciers s’imputent sur les revenus globaux et permettent un gain sur la tranche marginale à l’imposition. Mais attention, chaque investissement immobilier doit être étudié avec soin, en prenant en considération toutes les composantes du projet. Alors, prêt à optimiser votre fiscalité avec l'immobilier ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Je suis là pour vous accompagner dans vos projets. 🚀