L’investissement immobilier locatif: 4 erreurs à éviter absolument!
⚠️Voici 4 erreurs à éviter absolument 👇 ❌𝗨𝗻𝗲 𝗺𝗮𝘂𝘃𝗮𝗶𝘀𝗲 𝗹𝗲𝗰𝘁𝘂𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗹'𝗲𝗺𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁. Il est primordial de bien analyser la ville dans laquelle vous investissez (l'évolution démographique, le nombre d’entreprises, les écoles, les services publics,…) puis la situation géographique du bien, son environnement et les commodités à proximité. Autrement vous risquez d’avoir quelques déconvenues en terme de vacances locatives ou de dossiers de locataires. ❌𝗨𝗻𝗲 𝗮𝗻𝗮𝗹𝘆𝘀𝗲 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗶𝗻𝗰𝘁𝗲 𝗱𝘂 𝗱𝗼𝘀𝘀𝗶𝗲𝗿 𝗱’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻. Analysez toutes les informations disponibles : diagnostics, règlement de copropriété, compte-rendu des assemblés générales de copropriété, projet de compromis + annexes, … Lisez attentivement tous les documents et assurez-vous de les comprendre avant de signer. ❌𝗨𝗻𝗲 𝗺𝗮𝘂𝘃𝗮𝗶𝘀𝗲 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝘂 𝗰𝗼𝘂̂𝘁 𝗱𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁. Il est très important de bien évaluer le coût global de votre projet. Ne vous focalisez pas uniquement sur le prix d'achat et les mensualités de remboursement de prêt. Etudiez la fiscalité et les frais annexes : imposition sur les revenus fonciers et taxe foncière, assurance, charges de copropriété, entretien ... et surtout pensez à garder de l’argent en réserve pour des réparations ou frais imprévus. C’est le prix de la tranquillité ! ❌𝗜𝗴𝗻𝗼𝗿𝗲𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲. Avant de vous lancer, renseignez-vous sur les obligations liées à la gestion locative. C'est une tâche qui peut s'avérer complexe et chronophage, ou qui peut s’avérer coûteuse si l’on ne choisit pas les bons partenaires. Et surtout, n'oubliez pas : l'investissement immobilier n'est pas un Eldorado permettant de devenir rentier en quelques mois ! 𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻 𝗲𝗻𝗴𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗿𝗲́𝗳𝗹𝗲́𝗰𝗵𝗶 𝘀𝘂𝗿 𝗱𝘂 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲, 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲 𝗯𝘂𝘁 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝘃𝗲𝗹𝗼𝗽𝗽𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗶𝗻𝗲 𝗼𝘂 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹 𝗾𝘂𝗶 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗿𝗮 𝗲̂𝘁𝗿𝗲 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗶𝘀𝗲́ 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗲𝗿 𝗱’𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀. Et vous, quels sont vos conseils pour éviter les pièges de l'investissement immobilier ? 🧐